Prix au m² immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)
En bref :
🏠 À La Chapelle-Saint-Mesmin, comptez en repère autour de 2 380 à 2 410 €/m² pour une maison et 2 070 à 2 230 €/m² pour un appartement (estimations de marché, mi-2026).
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
📐 Selon le bien, le m² d'une maison va d'environ 1 300 € à 3 900 € : l'emplacement, l'état et le DPE font toute la différence.
📍 La Chapelle-Saint-Mesmin est une commune résidentielle de l'ouest d'Orléans (Orléans Métropole), en bord de Loire : au-dessus de la moyenne du Loiret, mais sous Orléans.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à La Chapelle-Saint-Mesmin, au m² ? Vous êtes au bon endroit. La Chapelle-Saint-Mesmin est une commune résidentielle de l'ouest de l'agglomération orléanaise (Orléans Métropole), en bord de Loire, desservie par le réseau de bus de l'agglo. Environ 10 500 habitants, un parc à la fois de maisons (≈ 70 %) et d'appartements (≈ 29 %), au profil familial.
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues, en distinguant maisons et appartements — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à La Chapelle-Saint-Mesmin sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 380 à 2 410 €/m² en moyenne.
🏢 Appartement : environ 2 070 à 2 230 €/m² en moyenne.
📊 Tous types de biens confondus : autour de 2 320 €/m².
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 240 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent La Chapelle-Saint-Mesmin au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département), mais en dessous d'Orléans (de l'ordre de 15 à 20 % de moins) : une commune résidentielle de l'agglo, en bord de Loire.
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 300 €/m² (bien à rénover) à 3 900 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
C'est un repère de commune, pas la valeur de votre bien précis : le vôtre peut se situer plus haut ou plus bas dans la fourchette selon ses atouts.
Pour situer le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 84 jours pour vendre un bien sur la commune — plutôt rapide pour le contexte actuel.
👥 La demande est forte, portée par la proximité immédiate d'Orléans.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin
À La Chapelle-Saint-Mesmin, la maison (environ 2 380–2 410 €/m²) se vend un peu plus cher que l'appartement (environ 2 070–2 230 €/m²). C'est l'une des rares communes du secteur à offrir une part importante d'appartements (près de 30 % du parc), aux côtés des maisons.
On regarde toujours les deux marchés séparément : comparer le prix au m² d'une maison à celui d'un appartement n'aurait pas de sens, car ce sont deux marchés différents.
4. Ce qui fait varier le prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À La Chapelle-Saint-Mesmin, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du centre, des commerces, des écoles et des bords de Loire.
🚌 La proximité d'Orléans et les transports. Membre d'Orléans Métropole et desservie par le réseau de bus de l'agglo, la commune est très accessible.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface. Les petites surfaces (studios, 2 pièces) affichent souvent un prix au m² plus élevé que les grands logements.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif.
📈 La tendance ? À La Chapelle-Saint-Mesmin, le marché est plutôt en hausse (de l'ordre de +3 % sur un an et autour de +12 % sur cinq ans selon les observatoires), porté par la proximité d'Orléans et le cadre ligérien.
FAQ
Ces prix correspondent-ils à la valeur de mon bien à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
🎯 Ce sont des repères de commune. La valeur réelle dépend du quartier, de l'état, de la surface, de l'exposition et du DPE. Pour un chiffre fiable, rien ne remplace une estimation personnalisée → gratuite et sans engagement.
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Maison ou appartement, pourquoi deux prix différents ?
🏠 Parce que ce sont deux marchés différents, qu'on regarde toujours séparément. La Chapelle-Saint-Mesmin a une vraie offre d'appartements (près de 30 % du parc), en plus des maisons.
Combien de temps faut-il pour vendre à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
⏱️ Comptez environ 84 jours en moyenne (mi-2026), plutôt rapide, signe d'un marché demandé.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À La Chapelle-Saint-Mesmin, comptez en repère autour de 2 380–2 410 €/m² pour une maison et 2 070–2 230 €/m² pour un appartement (mi-2026), sur un marché résidentiel de l'agglo orléanaise, en bord de Loire et plutôt dynamique. Mais chaque bien est unique : le quartier, l'état, la surface et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
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