Prix au m² immobilier à Marcilly-en-Villette (45240)
En bref :
🏠 À Marcilly-en-Villette, comptez en repère autour de 2 000 à 2 250 €/m² pour une maison (estimations de marché, mi-2026).
🏢 Le marché des appartements est quasi inexistant (environ 2 % du parc) : il n'existe pas de repère fiable pour ce segment.
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
📐 Selon le bien, le m² d'une maison va d'environ 1 150 € à 4 040 € : l'emplacement, l'état et le DPE font toute la différence.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à Marcilly-en-Villette, au m² ? Vous êtes au bon endroit. Marcilly-en-Villette est une commune rurale et résidentielle de la Sologne (forêts et étangs), au sud d'Orléans (à une vingtaine de kilomètres). Environ 2 200 habitants, un habitat quasi exclusivement pavillonnaire (autour de 98 % de maisons), prisé des familles pour le cadre naturel.
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à Marcilly-en-Villette aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à Marcilly-en-Villette sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 000 à 2 250 €/m² en moyenne (les sources se recoupent autour de ce niveau).
🏢 Appartement : pas de repère fiable — le parc est quasi inexistant (environ 2 % des logements).
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 220 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent Marcilly-en-Villette au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département), mais nettement en dessous d'Orléans (~2 540–2 650 €/m²) : la commune profite de la proximité d'Orléans tout en restant en pleine nature.
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 150 €/m² (bien à rénover) à 4 040 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
C'est un repère de commune, pas la valeur de votre bien précis : le vôtre peut se situer plus haut ou plus bas dans la fourchette selon ses atouts.
Pour situer le marché de Marcilly-en-Villette aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 91 jours pour vendre un bien sur la commune (proche de la moyenne nationale, autour de 90 jours).
👥 La demande est là : autour de 75 acheteurs recherchent activement un bien sur la commune et ses environs.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à Marcilly-en-Villette
À Marcilly-en-Villette, le marché est quasi exclusivement composé de maisons (environ 98 % du parc), souvent grandes et avec terrain, en pleine nature solognote. La maison se vend autour de 2 000–2 250 €/m².
Les appartements sont quasi inexistants (environ 2 % des logements) : il n'y a pas assez de ventes pour établir un repère fiable.
À Marcilly-en-Villette, c'est donc le prix de la maison qui fait référence.
4. Ce qui fait varier le prix à Marcilly-en-Villette
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À Marcilly-en-Villette, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du bourg, des commerces et des écoles ; cadre boisé et calme.
🌳 Le cadre solognot. Forêts, étangs et grandes parcelles font l'attractivité de la commune auprès des familles.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface et le terrain. Les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé ; un beau terrain valorise une maison.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif. Sur une petite commune rurale, le nombre de ventes est limité : nous restons donc prudents.
📈 La tendance ? Le marché de la maison à Marcilly-en-Villette reste recherché pour son cadre naturel, à distance raisonnable d'Orléans.
FAQ
Ces prix correspondent-ils à la valeur de mon bien à Marcilly-en-Villette ?
🎯 Ce sont des repères de commune. La valeur réelle dépend du quartier, de l'état, de la surface, de l'exposition et du DPE. Pour un chiffre fiable, rien ne remplace une estimation personnalisée → gratuite et sans engagement.
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Pourquoi pas de prix pour les appartements ?
🏢 Le parc d'appartements est quasi inexistant (environ 2 % des logements) : il n'y a pas assez de ventes pour un repère fiable. À Marcilly-en-Villette, c'est le prix de la maison qui fait référence.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marcilly-en-Villette ?
⏱️ Comptez environ 91 jours en moyenne (mi-2026), proche de la moyenne nationale.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À Marcilly-en-Villette, comptez en repère autour de 2 000–2 250 €/m² pour une maison (mi-2026), sur un marché solognot recherché pour son cadre naturel, à distance raisonnable d'Orléans. Le marché des appartements y est quasi inexistant. Mais chaque bien est unique : le quartier, l'état, la surface, le terrain et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
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