Prix au m² immobilier à Saint-Cyr-en-Val (45590)
En bref :
🏠 À Saint-Cyr-en-Val, comptez en repère autour de 2 350 à 2 500 €/m² pour une maison (estimations de marché, mi-2026) — les sources convergent bien sur ce niveau.
🏢 Le marché des appartements est trop réduit (environ 8 % du parc) et les estimations divergent fortement : nous ne donnons pas de repère fiable pour ce segment.
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
📐 Selon le bien, le m² d'une maison va d'environ 1 380 € à 4 000 € : l'emplacement, l'état et le DPE font toute la différence.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à Saint-Cyr-en-Val, au m² ? Vous êtes au bon endroit. Saint-Cyr-en-Val est une commune du sud d'Orléans (Orléans Métropole), étendue et peu dense, à dominante résidentielle et pavillonnaire, à proximité du secteur de La Source et de son parc d'activités. Environ 3 400 habitants et une large majorité de maisons (autour de 92 %).
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à Saint-Cyr-en-Val sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 350 à 2 500 €/m² en moyenne (les sources convergent bien sur ce niveau).
🏢 Appartement : pas de repère fiable — le parc est trop réduit (environ 8 % des logements) et les estimations divergent fortement d'une source à l'autre.
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 240 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent Saint-Cyr-en-Val au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département), légèrement en dessous de ses voisines les plus cotées et sous Orléans (~2 590–2 650 €/m²).
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 380 €/m² (bien à rénover) à 4 000 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
C'est un repère de commune, pas la valeur de votre bien précis : le vôtre peut se situer plus haut ou plus bas dans la fourchette selon ses atouts.
Pour situer le marché de Saint-Cyr-en-Val aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 86 jours pour vendre un bien sur la commune (proche de la moyenne nationale, autour de 90 jours).
👥 La demande est soutenue, portée par la proximité d'Orléans et du secteur de La Source.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à Saint-Cyr-en-Val
À Saint-Cyr-en-Val, le marché est très majoritairement composé de maisons (environ 92 % du parc), souvent grandes et avec terrain. La maison se vend autour de 2 350–2 500 €/m².
Les appartements sont rares (environ 8 % des logements) et les estimations divergent beaucoup d'une source à l'autre : nous préférons ne pas afficher de chiffre, faute de données fiables sur ce segment.
À Saint-Cyr-en-Val, c'est donc le prix de la maison qui sert de référence.
4. Ce qui fait varier le prix à Saint-Cyr-en-Val
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À Saint-Cyr-en-Val, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du bourg, des commerces et des écoles ; calme et espace.
🚗 La proximité d'Orléans et de La Source. L'accès à l'agglomération et au pôle d'activités soutient la demande.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface et le terrain. Les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé ; un beau terrain valorise une maison.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif. Sur une petite commune, le nombre de ventes est limité : c'est pourquoi nous restons prudents, surtout sur le segment des appartements.
📈 La tendance ? Le marché de la maison à Saint-Cyr-en-Val reste recherché, soutenu par la proximité d'Orléans.
FAQ
Ces prix correspondent-ils à la valeur de mon bien à Saint-Cyr-en-Val ?
🎯 Ce sont des repères de commune. La valeur réelle dépend du quartier, de l'état, de la surface, de l'exposition et du DPE. Pour un chiffre fiable, rien ne remplace une estimation personnalisée → gratuite et sans engagement.
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Pourquoi pas de prix pour les appartements ?
🏢 Le parc d'appartements est très réduit (environ 8 % des logements) et les estimations divergent trop d'une source à l'autre. Plutôt qu'un chiffre trompeur, nous préférons ne pas en afficher. À Saint-Cyr-en-Val, c'est le prix de la maison qui fait référence.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Cyr-en-Val ?
⏱️ Comptez environ 86 jours en moyenne (mi-2026), proche de la moyenne nationale.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À Saint-Cyr-en-Val, comptez en repère autour de 2 350–2 500 €/m² pour une maison (mi-2026), sur un marché résidentiel recherché grâce à la proximité d'Orléans. Le marché des appartements y est trop réduit pour un repère fiable. Mais chaque bien est unique : le quartier, l'état, la surface, le terrain et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
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